Vida Sana
![Mano sosteniendo un fajo de dólares en el exterior de una casa. Mano sosteniendo un fajo de dólares en el exterior de una casa.](https://cdn.aarp.net/content/dam/aarpe/es/home/dinero/creditos-y-deuda/info-2019/hipotecas-revertidas-que-son-y-como-funcionan/_jcr_content/root/container_main/container_body_main/container_body1/container_body_cf/container_image/articlecontentfragment/cfimage.coreimg.50.932.jpeg/content/dam/aarp/money/credit_loans_debt/2019/10/1140-handful-of-cash-and-house-esp.jpg)
Para muchas personas, una vivienda es su mayor inversión.
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En el tercer trimestre de 2022, el precio medio de una vivienda unifamiliar en los EE.UU. (lo que significa que la mitad de los precios son más altos y la otra mitad más bajos) fue de $398,500, según la National Association of Realtors (Asociación nacional de agentes de bienes raíces). En mercados principales como las ciudades de San Francisco, Seattle y Boston, los precios de la vivienda son mucho más altos.
El problema para la mayoría de la gente es aprovechar esa inversión.
Vender tu residencia y mudarte a otro lugar es una solución, pero es una decisión difícil para algunas personas. Si has pagado una gran parte de tu hipoteca o la has pagado por completo, una hipoteca revertida puede ser una solución, pero averígualo con mucho cuidado antes de tomar una decisión.
Tu casa es como una alcancía
Una hipoteca revertida es un préstamo basado en el valor actual pagado, o la equidad, de tu vivienda. A diferencia de una hipoteca convencional, tu prestamista te paga ya sea mensualmente, a través de una línea de crédito variable, o en una suma global. No tienes que pagar el préstamo hasta que vendas tu casa, te mudes o fallezcas.
Tu saldo se deducirá de las ganancias de la venta cuando se venza, y recibirás el dinero sobrante (o tus herederos).
La hipoteca revertida más común es una HECM (hipoteca de conversión del valor líquido de la vivienda). Estos préstamos están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, una unidad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). También puedes obtener una hipoteca revertida a través de tu estado o Gobierno local, o a través de prestamistas privados.
El seguro federal garantiza que si el saldo del préstamo excede el precio de venta de la casa, tus herederos no tendrán que pagar más del 95% del valor tasado. El seguro hipotecario paga el saldo restante.
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