Vida Sana
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Obtener una hipoteca a medida que envejeces puede ser difícil, y cuando recibes una, es más probable que pagues más, según una investigación (en inglés) del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia (en inglés). Eso puede ser una sorpresa, ya que los adultos mayores suelen tener más recursos financieros y puntajes crediticios más altos que los prestatarios más jóvenes.
“Las personas mayores que solicitan refinanciar una hipoteca por lo general enfrentan probabilidades de rechazo más altas. Este patrón empírico es sólido entre los prestamistas y en todos los tipos de préstamos”, escribió Natee Amornsiripanitch, economista del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia. Además, el economista descubrió que los adultos mayores que reciben una hipoteca tienden a pagar más que sus contrapartes más jóvenes.
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La edad es un factor
Para determinar el papel que desempeña la edad en todo esto, Amornsiripanitch examinó más de 5 millones de solicitudes de refinanciamiento hipotecario de tasas y plazos, concentrándose en las que fueron hechas por personas mayores de 50 años, que representan aproximadamente el 40% de las solicitudes de refinanciamiento. Amornsiripanitch encontró lo siguiente:
- La tasa promedio general de rechazo es del 17.5%.
- El rechazo entre los prestamistas en general aumenta con la edad.
- Alrededor de los 70 años, las tasas de rechazo se aceleran.
- En relación con la raza y el origen étnico, la edad del solicitante juega un papel igual de importante en la aprobación de la hipoteca.
- La probabilidad de rechazo es menor para las mujeres. Al analizar los datos de Fannie Mae y Freddie Mac, Amornsiripanitch encontró que las tasas hipotecarias aumentaron con la edad, con una diferencia máxima de 8 puntos básicos entre los compradores de vivienda que tienen de 30 a 40 años y los de 70 años o más. (Un punto básico equivale a 1/100 de un punto porcentual). Eso no necesariamente promueve o arruina un acuerdo, pero sí muestra que los adultos mayores pagan más cuando se les aprueba un préstamo hipotecario.
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