¿Mis propiedades de alquiler están sujetas a impuestos?

Sí. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) considera tributable como ingreso de alquiler todo dinero en efectivo, o el valor del mercado de los bienes o servicios que recibes por el uso de bienes inmuebles o bienes personales. Sin embargo, puedes deducir los gastos de alquiler de la propiedad de tus ingresos por dicho alquiler.

Si te dedicas al negocio de alquilar bienes personales, debes declarar los ingresos y gastos relacionados con el alquiler de bienes personales en el Anexo C (Formulario 1040).

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Si, por el contrario, no te dedicas al negocio de alquiler de bienes personales, debes informar tus ingresos en el renglón 81, y los gastos en el renglón 24b del Anexo 1 [Formulario 1040(SP)], Ingreso Adicional y Ajustes al Ingreso.

Los ingresos de alquiler incluyen:

• Cantidades pagadas para anular un contrato de alquiler. Suele declararse en el año en que lo recibes.
• Alquiler por adelantado. Por lo general, incluyes todo alquiler pagado por adelantado como ingreso en el año en que lo recibas, independientemente del período que cubra.
• Gastos pagados por el inquilino.
• Depósitos de garantía. No incluyas un depósito de garantía como ingreso si pudieras estar obligado a devolverlo al inquilino al vencer el contrato. Si retienes parte o la totalidad del depósito de garantía porque el inquilino no cumplió con las condiciones del contrato al desalojar el inmueble, debes incluir la cantidad que retengas en tus ingresos para ese año. Si retienes parte o la totalidad del depósito de garantía porque el inquilino causó daños al inmueble y tienes que hacer reparaciones, incluye la cantidad que retengas en ese año si acostumbras a deducir el costo de las reparaciones como gastos. En la medida en que el depósito de garantía reembolse dichos gastos, no incluyas la cantidad en tus ingresos si acostumbras a no deducir el costo de las reparaciones como gastos. Si el depósito de garantía se utiliza como el último mes de alquiler del inquilino, eso constituye pago de alquiler por adelantado que incluyes como ingreso cuando lo recibes y no cuando lo aplicas al último mes de alquiler.