Vida Sana
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Me preocupa no poder hacer el pago de mi hipoteca. ¿Me ayudará la compañía hipotecaria?
En la mayoría de los casos, sí. Si la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) o la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) respaldan tu hipoteca —y entre las dos respaldan aproximadamente el 80% de todas las hipotecas—, los gigantes del mercado hipotecario pueden suspender los pagos de hipotecas por hasta 12 meses. Se llama indulgencia hipotecaria: tú y el prestamista acuerdan reducir o suspender temporalmente los pagos y el prestamista acuerda no ejecutar la propiedad durante ese período. Tanto Freddie Mac como Fannie Mae acordaron además suspender los desalojos y las ventas por ejecución hipotecaria hasta el 30 de junio.
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El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. también ha impuesto la cesación inmediata de los desalojos de viviendas unifamiliares aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). También detuvo las ejecuciones hipotecarias nuevas y suspendió las que ya están en proceso. La moratoria en ejecuciones hipotecarias también se aplica a las hipotecas de conversión del valor líquido de la vivienda (HECM), conocidas como hipotecas revertidas. Ambos períodos de suspensión terminan el 30 de junio.
En septiembre, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron una moratoria de desalojo nacional de cuatro meses que habría terminado el 31 de diciembre. Los CDC extendieron esa fecha límite hasta el 31 de marzo y, el 29 de marzo, extendieron la fecha límite nuevamente hasta el 30 de junio. Según la Oficina del Censo, el 9.6% de la población de 55 años o más no confiaba en su capacidad para pagar el alquiler del próximo mes. La extensión también proporciona sanciones penales a una persona que viole la orden de los CDC de hasta $250,000 o un año en la cárcel, o ambos; y una penalidad de hasta $500,000 si una organización incumple la orden. Estas sanciones son nuevas. En una carta a los CDC, el vicepresidente senior de AARP, Bill Sweeney, instó a los CDC a extender la moratoria más allá de su fecha límite actual y hacer que la moratoria sea automática y universal, en lugar de depender de los inquilinos para dar el primer paso.
¿La indulgencia hipotecaria significa que nunca tengo que hacer los pagos suspendidos?
No. Debes realizar esos pagos suspendidos en el futuro, en la forma de un pago global o agregado al final de la hipoteca. Indulgencia hipotecaria no es lo mismo que condonación de la deuda.
¿Cómo sé si Fannie Mae o Freddie Mac son los dueños de mi hipoteca?
Puedes consultar en línea si uno de estos gigantes hipotecarios son dueños de tu préstamo:
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