Cómo apelar por los impuestos sobre la propiedad

Aunque las tasaciones varían de estado a estado, los propietarios de viviendas por regla general pueden apelar su tasación actual cada año sin tener que esperar a que se haga una nueva tasación. Podría haber fechas límite, según tu estado.

Como Angleton, Rubin logró disminuir sus impuestos sobre la propiedad, lo que le ahorró $2,000 al año.

“Lo que en verdad tomó fueron 10 minutos ante la junta de reclamaciones”, dice Rubin. “Pero me di cuenta de lo difícil que fue reunir los datos para desarrollar un caso, y cómo eso debe impedir que muchas personas tengan éxito en esto”.

Esto inspiró a Rubin a lanzar TaxTrim, la cual por un cargo ayuda a propietarios de viviendas a recopilar los datos necesarios para cuestionar sus tasaciones tributarias.

Evaluación del problema

Los impuestos inmobiliarios por lo general se calculan basado en el valor de la vivienda, multiplicado por la tasa impositiva local más costos adicionales. Cada estado y condado tiene sus propias reglas de acuerdo a las cuales el tasador local determina esta fórmula y la tasación de la vivienda. Sin embargo, la mayoría de los tasadores tienen en cuenta las ventas de propiedades comparables y el aumento en los valores de mercado de la zona, además del valor de las mejoras que se han llevado a cabo en la propiedad.

“Los impuestos sobre la propiedad por lo general aumentan cuando el valor de tu hogar ha aumentado significativamente debido a mejoras o un aumento en todos los valores de viviendas en tu zona”, dice Brooke M. Pollard de Tredway Lumsdaine & Doyle LLP, una abogada radicada en California. “O la tasa impositiva aumenta porque el condado o el estado necesita más dinero para financiar servicios esenciales”.

Los propietarios deberían tratar de obtener una reducción de los impuestos sobre la propiedad si la tasación parece demasiado alta o si ha habido un cambio en sus circunstancias, como la jubilación, una discapacidad o la muerte de un copropietario, dice Pollard.

En resumidas cuentas, dicen los expertos, van a aumentar los impuestos sobre la propiedad inevitablemente, a diferencia de nuestros ingresos. Ser proactivo y saber que no tienes que aceptar los aumentos de impuestos sobre la propiedad sin pelear puede ayudarte a mantener más del dinero que tanto te ha costado ganar.

Pasos para apelar por los impuestos sobre la propiedad

1. Revisa con cuidado tu factura de impuestos sobre la propiedad. Informa a la oficina de tu tasador local sobre cualquier error o si no te incluyen en programas para los cuales cumples los requisitos, entre ellos la exención de vivienda principal.
2.  Pídele a los empleados de la oficina de tu tasador el perfil de tu propiedad que tienen en sus registros y haz que corrijan cualquier error, sugiere Ron Throupe, profesor adjunto de bienes raíces en Daniels College of Business de University of Denver. “Podrían estar cobrándote impuestos por habitaciones o baños que no existen”, dice.
3. Recopila datos sobre varias propiedades cercanas comparables valoradas de manera similar o vendidas recientemente, en sitios web como Zillow y Trulia, o pídele a un agente de bienes raíces un análisis gratuito del mercado sobre propiedades comparables.
4. Presenta una apelación formal de la tasación con la oficina del tasador y entrega datos o pruebas que hayas recopilado. Prepárate a aparecer ante tu tasador o una junta de apelaciones/reclamaciones para exponer tu caso.
5. Si fracasas, piensa en la opción de presentar una queja con una junta de apelaciones o una demanda en un tribunal para demandas de menor cuantía o en un tribunal superior.
6. Tal vez te convenga contratar a un abogado o profesional en apelación de impuestos, quien ganará una comisión basada sobre un porcentaje de lo que ahorres en impuestos solo si ganas tu apelación.