Vida Sana
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Las tasas de hipotecas han caído a mínimos históricos, y, si estás pensando en refinanciar, podrías poner dinero en tu bolsillo... y en tu cuenta de ahorros.
La tasa de la hipoteca fija promedio a 30 años llegó recientemente al 3.29%, la más baja desde que la Federal Home Loan Mortgage Corp., conocida popularmente como Freddie Mac, comenzó a estudiarla en 1971. En la misma época del año pasado, una hipoteca de tasa fija a 30 años era del 4.41%.
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Para los compradores de viviendas, la reducción de la tasa es significativa. Una hipoteca de $200,000 a 30 años al 3.29% tendría un pago mensual de capital e intereses de $1,026, en comparación con $1,154 mensuales al 4.41%. El ahorro mensual sería de $128 al mes o $1,536 al año.
Las tasas de otras hipotecas populares también se han reducido. La hipoteca de tasa fija a 15 años, por ejemplo, cayó al 2.79% del 3.83% del año anterior. El promedio de puntos pagados a los prestamistas para obtener un descuento en la tasa fue del 0.7% para las hipotecas de 30 y 15 años. Por un préstamo de $100,000, un cargo de 0.7 puntos te costaría $700. Sin pagar puntos, el descuento desaparecería y la tasa ofrecida por el prestamista sería ligeramente más alta.
Las tasas de hipotecas tienden a seguir el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que cerró en un mínimo histórico del 0.4% el 9 de marzo. Aunque el rendimiento ha aumentado desde entonces, el descenso total no se ha reflejado en las tasas de hipotecas, afirma Greg McBride, analista financiero principal de Bankrate.com. "Las tasas de hipotecas han retrasado enormemente el movimiento de los rendimientos de los bonos", explica.
La caída de las tasas de hipotecas no ha pasado desapercibida, y los procesadores de hipotecas están sobrecargados, dice: "Muchos prestamistas no ofrecen sus mejores tarifas porque tienen más solicitudes de las que pueden gestionar. Algunas personas han obtenido rendimientos por debajo del 3%, pero no son fáciles de encontrar".
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