¿Renovar, remodelar o trasladarse?
Consejos de expertos que ayudan a tomar decisiones sabias en cuanto a la renovación del hogar.
David Malan/Getty Images Plus
In English | ¿Tienes que remodelar tu hogar y vivir ahí por siempre o lo quieres renovar porque piensas venderlo dentro de cinco años?
Esa es la pregunta que se hacen los que planean jubilarse pronto.
Para tomar esta decisión, piensa en el tiempo que planeas vivir en tu casa, dicen los expertos. Si es menos de cinco años, renueva tu hogar y gasta menos. Si es más tiempo, entonces, vale la pena remodelar y crear el hogar de tus sueños para que lo puedas disfrutar.
"Si te quedarás por mucho tiempo, convierte la casa en tu casa", dice Vince Butler, presidente de Butler Brothers Corp. en Clifton, Virginia. "Si la vendes, van a querer renovar de nuevo. No hagas cambios tan radicales que saquen tu casa del mercado. A menos que el mercado se desplome en tu área, es probable que tu hogar se valorice con el tiempo.
Eso es lo que Karen y Thomas Hampton decidieron hacer —mejorar su hogar de 1938—, esto incluye el proyecto más reciente de remodelar la cocina por primera vez. Tuvieron que deshacerse de todo y "comprarlo nuevo", dice Karen Hampton.
Karen, de 58 años, asesora de universidad, y su esposo Thomas, de 60 años, consultor de seguros, planearon quedarse por al menos cinco años —o quizás más—. "Consideramos el valor de reventa de la casa", dice Karen Hampton. "Queremos mudarnos a un lugar más pequeño que quizás tenga menos escaleras y sea más conveniente.
En total, los Hampton gastaron $60,000 en la remodelación de su cocina de 200 pies cuadrados. Cuando se reunieron con David Waguespack, director de desarrollo de proyectos en Case Design/Remodeling Inc., le dijeron que querían un mostrador espacioso, muchos gabinetes, un lavaplatos y acceso fácil a la alacena, para no tener que guardar cosas en el sótano o en un clóset.
Foto familiar de los Hampton.
Antes.
Su lista de deseos también incluía microondas, triturador de residuos, gabinetes deslizantes y electrodomésticos nuevos. Un fregadero de acero inoxidable reemplazó el de hierro fundido, baldosas de vinilo de lujo reemplazaron el piso de linóleo, y se instalaron mostradores de cuarzo y gabinetes de Thermofoil (plástico termosellado con un brillo metálico). "Teníamos el tiempo y los recursos financieros", dice ella.
Diseño de Case Design/Redmodeling - Foto/Stacy Zarin Goldberg.
Después.
Karen Hampton nunca antes había tenido un lavaplatos. "Queríamos darnos el lujo", dice. "Siempre tuvimos un hogar familiar en el que ambos padres trabajaban. Nuestros hijos ya se habían mudado fuera del hogar. Pensamos en cuánto queríamos gastar para poder disfrutarlo". Querían una cocina que fuera "más bonita, conveniente y simple", y tres o cuatro meses después, eso fue lo que obtuvieron.
Si planeas quedarte, un proyecto grande de remodelación puede valer la pena, porque podrás vivir en tu hogar y venderlo más tarde. "Nunca vas a recuperar el 100% de tu inversión a menos que te quedes por suficiente tiempo para que se valorice", dice Vince Butler.
Pautas para remodelar tu hogar, para vivir o vender
1. Decide cuánto estás dispuesto a gastar.
2. Determina el tipo de profesional que necesitas —arquitecto, firma de diseño/construcción, diseñador certificado de cocina y baño, contratista general, tienda mayorista, tienda especializada de cocina, firma de diseño de lujo o hacerlo tú mismo—.
3. Obtén todo por escrito para que todas las partes entiendan el tamaño y el costo de la labor.
4. Pide un programa que incluya las fechas de inicio y finalización.
5. Paga un 10 o 15% por adelantado en un contrato de construcción para que comience el trabajo, recomienda Bill Millholland de Case Design/Remodeling. Algunos estados regulan los contratos de mejoras para el hogar.
6. Para los hogares construidos antes de 1978, asegúrate de que se usen prácticas laborales seguras para pintar, lijar y otros trabajos que pueden interferir con la pintura a base de plomo; incluso una cantidad pequeña de polvo de plomo puede ser dañina para niños y adultos, según la Agencia de Protección Ambiental (EPA).
¿Qué porcentaje del valor de tu hogar se puede gastar en una remodelación? "No hay una sola respuesta correcta", dice David Pekel, director ejecutivo de la National Association of the Remodeling Industry, una organización sin fines de lucro. Pekel lo compara con preguntar cuánto debes gastar en un vehículo. "En áreas diferentes, algunas municipalidades limitan el costo de la remodelación a no más del 50% del valor de la casa", dice.
De otra manera, si te quedarás por menos de cinco años, hacer mejoras a tu hogar y al atractivo exterior es tu mejor opción, dicen los expertos.
"La manera en la que luce tu hogar desde la calle puede impactar su valor", dice Bill Millholland, vicepresidente ejecutivo de Case Design/Remodeling Inc. en Washington D.C., Maryland y Virginia. "No es solo una cosa, es la estética total", dice.
Por ejemplo, en vez de remodelar tu cocina o baño, modernízalos, dice Pekel. "No tienes que reemplazar todo en tu cocina para tener un resultado espectacular".
Lo que puedes hacer, dice, es combinar los colores de tus electrodomésticos, reemplazar el piso, repintar los gabinetes, instalar nuevos mostradores, comprar otro protector de salpicaduras, mejorar la iluminación o cualquier combinación de estas opciones.
Pero en el informe del 2019 de costo contra valor (en inglés) de Hanley Wood Media, 9 de los 10 principales proyectos de remodelación para recuperar costos son proyectos de reemplazo en el exterior, dice Clayton DeKorne, editor de la revista Remodeling. El informe evalúa cuánto puede aumentar un proyecto el valor de reventa.
10 proyectos principales para recuperar costos, según el informe del 2019 de costo contra valor
- Reemplazo de la puerta del garaje: 97.5%
- Cubierta en piedra fabricada: 94.9%
- Remodelación pequeña en la cocina: 80.5%
- Ampliación de cubierta exterior de madera: 75.6%
- Reemplazo de revestimiento: 75.6%
- Reemplazo de puerta de entrada de acero: 74.9%
- Reemplazo de ventana de vinilo: 73.4%
- Gran entrada de fibra de vidrio: 71.9%
- Reemplazo de ventana de madera: 70.8%
- Ampliación de cubierta compuesta: 69.1%
"Úsalo como una guía", dice Butler. Según los expertos, el informe es solo un punto de partida para pensar en el costo de remodelar tu hogar. "Muchas de estas cosas son subjetivas", dice Millholland. El valor que un proyecto agregará al valor de reventa de tu hogar "depende del mercado y el valor de la casa", dice. "Si solo vas a vivir ahí por cinco años o menos, probablemente gastarás menos dinero".
Al decidir si remodelar o solo renovar, no solo se trata del dinero, dicen los expertos.
Los Hampton ahora tienen una cocina que aman y la expectativa de que mejoraron el valor de reventa de su hogar para el futuro.
"Un punto muy importante es la calidad de vida", dice Butler.