Vida Sana
![Aviso de se vende frente a una casa en Arlington, Virginia, noviembre 19, 2020. Aviso de se vende frente a una casa en Arlington, Virginia, noviembre 19, 2020.](https://cdn.aarp.net/content/dam/aarpe/es/home/dinero/presupuesto-y-ahorro/info-2022/control-costos-en-alza-precios-de-vivienda/_jcr_content/root/container_main/container_body_main/container_body1/container_body_cf/container_image/articlecontentfragment/cfimage.coreimg.50.932.jpeg/content/dam/aarp/money/budgeting_savings/2022/03/1140-home-for-sale-esp.jpg)
Ya sea por la pandemia, los desequilibrios entre la oferta y la demanda, la inflación o una combinación de estos tres factores, la realidad es que el costo de las viviendas está por las nubes, tanto para los adultos mayores que viven en una vivienda alquilada como para los que optaron por envejecer en su hogar o quieren comprar una casa.
¿Qué tan grave es la situación? Según la plataforma inmobiliaria Zumper, los precios de los alquileres aumentaron un 12% en el 2021 en comparación con el año anterior, y siguen aumentando en el 2022. El precio promedio de un apartamento de un dormitorio subió un 1.5% en febrero en comparación con enero. Para ponerlo en perspectiva, en todo el año 2020 el alquiler promedio de un apartamento de un dormitorio aumentó un 0.6%. Y en el 2019, ese aumento fue de tan solo el 0.3%.
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"Eso es mucho en tan solo un mes, sobre todo teniendo en cuenta que, en gran parte del país, febrero es un mes frío y nadie quiere mudarse", afirma Jeff Andrews, analista de mercado sénior en Zumper. "Normalmente, los alquileres bajan en invierno, algo que este año no ha ocurrido, todo lo contrario".
Los precios de las viviendas también se han disparado. Según el Índice Nacional de Precios de la Vivienda de S&P CoreLogic Case-Shiller, los precios de las viviendas subieron un 18.8% en los doce meses que precedieron al pasado diciembre. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, National Association of Realtors), en enero, el número de viviendas disponibles fue de 860,000, lo que según Gay Cororaton, economista jefe de la NAR, equivale a un suministro de 1.6 meses. El nivel óptimo sería un suministro de entre cinco y seis meses.
Pero hay motivos para ser optimistas de cara a la segunda mitad de este año y a la larga. La Reserva Federal tiene previsto aumentar las tasas de interés varias veces este año. Esto provocará una subida en las tasas de interés de las hipotecas, lo que reducirá la demanda de viviendas y, en última instancia, pondrá freno al aumento en los precios o incluso los hará bajar. "Cabe esperar un incremento más lento en los precios de las viviendas en el 2022 y durante los próximos dos años", asegura Cororaton. "La subida de la tasa de interés ayudará a controlar la demanda de viviendas y hará que los precios sean más asequibles. Y eso repercutirá también en el mercado de alquiler".
Pero si te cuentas entre los innumerables adultos mayores que no pueden esperar a que se calmen los precios de las viviendas y los alquileres, te proponemos algunas sugerencias para minimizar costos hoy mismo.
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