Una casa dividida: Cómo los hermanos deben manejar una copropiedad



El problema

La pareja casada Jon y Tina VanderJagt quería saber qué era justo. Desde el 2005, los VanderJagt, ambos de 71 años, viven en la casa de Los Ángeles que la madre de Jon les dejó a él y a su hermana, Lisa VanderJagt. Ahora Lisa, de 69 años, quiere que Jon y Tina compren la parte que le pertenece a ella. Pero los cálculos no son fáciles. Jon y Tina han estado pagando la hipoteca y han gastado dinero en mejoras. “¿Cuánto se debe?”, pregunta Tina. Y lo que es más importante, ¿pueden hacerlo sin crear tensión en las relaciones?

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El consejo

Es probable que muchas familias enfrenten este problema. Una encuesta realizada por Charles Schwab en el 2023 reveló que el 76% de los padres planean dejar su casa a sus hijos. A esos hijos les conviene más hacer un plan al heredar la casa que esperar, dice Josh Baron, cofundador de BanyanGlobal Family Business Advisors en Boston. Eso podría significar vender la casa en el mercado abierto, hacer que uno de los hermanos compre la parte de los otros o definir las condiciones de copropiedad. De lo contrario, la situación puede complicarse, como en el caso de los VanderJagt.

Hablé con varios expertos —abogados de planificación patrimonial, asesores de empresas familiares, contables y planificadores financieros de divorcios— especializados en dividir bienes. Hicieron algunas observaciones importantes.

En primer lugar, hay que reconocer la intención de los padres. La madre de Lisa y Jon querían dividir los bienes en partes iguales. En segundo lugar, el valor de lo que Lisa y Jon heredaron ha cambiado. Tasada en $614,000 cuando murió su madre, la casa está valorada ahora en $1.8 millones, debido en parte a la revalorización inmobiliaria y en parte a las mejoras realizadas por Jon (no por Lisa). Y aunque Jon y Tina se beneficiaron de vivir allí, también han estado pagando la hipoteca de $250,000 suscrita antes de la muerte de su madre para financiar una renovación. También han cubierto los impuestos, el seguro y el mantenimiento diario. “La pregunta es: ‘¿Podemos desentrañar esas cosas?’”, dice Baron.