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Estos dos últimos años, los consumidores de todo el país se han visto enfrentados a un mercado inmobiliario sobrecalentado en el que compradores desesperados generan guerras de ofertas y llevan los precios a niveles astronómicos. Las bajas tasas de interés de los préstamos hipotecarios, el aumento en la demanda de espacio para oficinas en el hogar generado por la pandemia y la escasez de propiedades en muchas áreas han hecho que el precio de las casas se dispare. En enero del 2022, por ejemplo, la mediana del precio de una casa en Estados Unidos era de $375,000; para junio, había alcanzado un nivel récord de $450,000, un aumento de casi el 17%, según Realtor.com
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Los aumentos recientes de las tasas de interés para préstamos hipotecarios están aliviando un poco la presión del mercado inmobiliario, pero la fiebre no ha desaparecido totalmente. Aquí te decimos lo que puedes anticipar de ahora en adelante, y lo que deberías hacer si tienes planes de comprar o vender una casa.
La presión de las tasas de interés continúa
Con problemas persistentes en la cadena de suministro relacionados con la pandemia y la guerra en Ucrania, la inflación aumentó al 8.5% en los 12 meses que concluyeron en julio. En un esfuerzo por enfriar la economía —y la inflación—, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés cuatro veces en lo que va del año, y se anticipa que las volverá a aumentar en septiembre.
Las tasas de interés han aumentado considerablemente como parte del ajuste de la política monetaria que está realizando la Reserva Federal. El interés de los préstamos hipotecarios con tasa fija a 30 años era del 3.22% la primera semana de enero del 2022; para la primera semana de junio, había aumentado al 5.09%. Suponiendo un pago anticipado del 20% en una compra de $450,000, el pago mensual de la financiación de $360,000 a 30 años saltó de $1,301 a $1,999.
No obstante, algunos expertos han dicho recientemente que el mercado inmobiliario se está enfriando. Greg McBride, analista financiero jefe en Bankrate.com, anticipa que la Reserva Federal continuará aumentando las tasas para controlar la inflación. Sin embargo, dado que el riesgo de recesión aumenta cada vez que la Reserva Federal aumenta las tasas, es más probable que las tasas hipotecarias bajen en lugar de subir. “Esto depende de que la inflación alcance un pico y comience a mostrar señales de desaceleración. Pero si la inflación continúa aumentando a nuevos niveles, entonces es imposible saber qué pasará”.
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