Vida Sana
![Jeanine y Tony Consoli frente a su casa en Sarasota, Florida Jeanine y Tony Consoli frente a su casa en Sarasota, Florida](https://cdn.aarp.net/content/dam/aarpe/es/home/jubilacion/jubilacion-segura/info-2023/alquilar-o-comprar-para-el-retiro/_jcr_content/root/container_main/container_body_main/container_body1/container_body_cf/body_one_cf_one/par0/articlecontentfragme/cfimage.coreimg.50.932.jpeg/content/dam/aarp/retirement/planning-for-retirement/2023/06/1140-tony-jeanine-consoli-esp.jpg)
Cuando la maestra jubilada Jeanine Consoli se embarcó en una segunda carrera como escritora independiente sobre viajes y comida, ella y su esposo, Tony, decidieron vender su casa en el condado de Bucks, Pensilvania, y mudarse a Florida. Su primera idea fue comprar otra casa.
Pero les costó encontrar una propiedad en el mercado donde buscaban, Sarasota, que tenía mucha demanda.
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“El agente inmobiliario me canceló citas tres o cuatro veces: ‘Lo siento, la propiedad ya está bajo contrato’”, recuerda Jeanine, de 57 años. “Por eso es que decidimos alquilar”.
Esa resultó ser la decisión correcta para ellos. Encontraron un apartamento asequible de dos dormitorios en un edificio que, dice Jeanine, le recuerda las construcciones de piedras marrones al estilo de Brooklyn, excepto que en este caso son de tonos pastel. Tony, un ejecutivo de seguros de 58 años, puede ir caminando a su oficina en vez de lidiar con el tráfico.
“Hace un año que estamos en este apartamento, y nos encanta”, dice Jeanine. Si bien todavía tienen planes de comprar una casa, alquilar les ha dado la oportunidad de tomarse su tiempo y familiarizarse más con su nueva ciudad.
Ya sea que estés jubilado o adelantándote y mudándote antes al lugar donde vivirás cuando te jubiles, si has sido propietario durante muchos años, deberás tomar una decisión importante: ¿comprar otra casa o alquilar?
Los Consoli alquilaron un apartamento en el edifico de colores pastel de la izquierda, pero dicen que están planeando comprar una casa en Sarasota en un futuro próximo.
![Edificio de colores pasteles donde rentaron un apartamento Jeanine y Tony Consoli en Sarasota, Florida Edificio de colores pasteles donde rentaron un apartamento Jeanine y Tony Consoli en Sarasota, Florida](https://cdn.aarp.net/content/dam/aarpe/es/home/jubilacion/jubilacion-segura/info-2023/alquilar-o-comprar-para-el-retiro/_jcr_content/root/container_main/container_body_main/container_body1/container_body_cf/body_one_cf_one/par7/articlecontentfragme/cfimage.coreimg.50.932.jpeg/content/dam/aarp/retirement/planning-for-retirement/2023/06/1140x755-consoli-home-esp.jpg)
“La pregunta principal”
Tanto los planificadores de jubilación como los especialistas en mudanzas dicen que depende de una serie de factores, entre ellos tu situación financiera, el mercado inmobiliario en el nuevo destino, cuánto conoces la zona y cuán seguro estás de que esa será tu última mudanza. Ambas opciones tienen posibles ventajas y desventajas, por lo que deberás encontrar el equilibrio que mejor se adapte a tu situación.
“Alquilar o comprar puede ser la pregunta principal que deben responder los jubilados que se mudan”, dice Mark Charnet, fundador y director ejecutivo de American Prosperity Group, una empresa de planificación de jubilación en Pompton Plains, Nueva Jersey. “Ninguna opción es superior; realmente depende de la situación de cada jubilado”.
Alrededor del 75% de los baby boomers son propietarios de una vivienda, pero los datos recientes sugieren que esa tasa está comenzando a disminuir, dice Doug Ressler, analista sénior y gerente de Yardi Matriz, una firma de inteligencia inmobiliaria.
“Creo que podríamos estar en el comienzo de un punto de inflexión, donde la cantidad de boomers que alquilan aumentará”, dice.
Al considerar si alquilar o comprar cuando te mudes, evalúa las seis preguntas siguientes.
1. ¿Cuál es el estado de tus finanzas?
Si bien los alquileres se dispararon durante la pandemia de COVID-19, por lo general alquilar continúa siendo una opción más económica que sacar una nueva hipoteca, dice Ressler. Según información de Yardi Matrix y de Moody’s Analytics, la mediana de un alquiler mensual en el primer trimestre del 2023 fue $471 menos que la mediana del pago mensual de una hipoteca (el cálculo está basado en una hipoteca a 30 años con interés fijo y una relación del 90% entre el préstamo y el valor de la propiedad).
Comprar puede costar considerablemente menos en el largo plazo si puedes pagar una casa al contado o poner suficiente dinero de entrada para asegurar que los pagos mensuales de la hipoteca sean bajos, dice Derek Miser, asesor de inversiones y director ejecutivo de Miser Wealth Partners en Knoxville, Tennessee. Pero observa que los gastos iniciales, como los costos de cierre, pueden ser altos, y ser propietario significa hacerse cargo de gastos recurrentes de impuestos sobre la propiedad, seguro y mantenimiento.