Ojo con delincuentes prometen ayuda con hipotecas y a evitar ejecuciones hipotecarias

Promesas vacías

“Las estafas de modificación de préstamos hipotecarios son esquemas para robarte dinero, con frecuencia bajo la falsa promesa de salvarte de la ejecución hipotecaria”, dicen los funcionarios de la CFPB. “Estos supuestos consultores en ejecución hipotecaria o hipotecas suelen utilizar notificaciones públicas o listas de prestatarios en apuros económicos que compran a compañías privadas para buscar a sus víctimas”.

En años recientes la CFPB recibió 10,789 quejas sobre abuso hipotecario, incluidas las modificaciones de préstamos y el cobro o la ejecución hipotecaria, según la base de datos de quejas de consumidores de esta entidad. No hay detalles en cuanto a las edades de los denunciantes.

El informe de fraudes contra adultos mayores del FBI indica que las víctimas mayores de 60 años sufrieron $50 millones de pérdidas por estafas relacionadas con los bienes raíces y el alquiler de propiedades en el 2020. Las quejas sobre estafas asociadas con bienes raíces y alquiler de propiedades aumentaron un 22% ese año, en comparación con dos años antes, según el informe.

Los funcionarios de la CFPB explican que los estafadores típicamente piden el pago de las tarifas por anticipado, prometen conseguir las modificaciones del préstamo, instan a los propietarios a cederles sus títulos de propiedad y piden firmas en documentos complejos que no son fáciles de entender.

Los estafadores explotan una multitud de vulnerabilidades que pueden afectar a las personas mayores: el deterioro cognitivo, el aislamiento o la soledad y la existencia de varias personas encargadas de tomar las decisiones en la familia, explicó Kirkman. Además, los estafadores leen de un guion a velocidad relámpago y son difíciles de entender por teléfono. En general, como grupo, los baby boomers poseen 20 veces más bienes que los milénicos y el doble en relación con la generación X, agregó Kirkman.

La Comisión Federal de Comercio (FTC) advierte que los estafadores ofrecen toda clase de garantías para avalar su supuesta identidad como consejeros de vivienda, abogados o funcionarios del Gobierno. Dicen que se encargarán de los detalles de tu hipoteca y te instan a que no te comuniques con tu prestamista. A veces les indican a las víctimas que les envíen los pagos de la hipoteca directamente a ellos.

Los paquetes de asistencia para hipotecas y alquileres aprobados por el Congreso a principios de la pandemia de la COVID-19 proporcionaron de seis a 12 meses de suspensión de las obligaciones hipotecarias. A medida que esos aplazamientos vencen o cuando se elimine gradualmente el programa, aumentará la vulnerabilidad de los adultos mayores, lo cual inevitablemente conllevará un incremento en el número de estafas.